أصدرت مؤخرًا المؤسسة البحثية ISET، بالشراكة مع مصرف TBC، تقريرًا ربع سنوي في إطار سلسلة تقارير المختبر العقاري.

أظهر التقرير نموًا إيجابيًا طفيفًا يُقَدَّر بنحو 0.1% في الربع الأول من العام 2018 مقارنةً بالربع الأخير من العام 2017 في سوق العقارات في جورجيا. وعلى المستوى السنوي كانت هناك زيادة تُقَدَّر بنحو 27.2% مقارنةً بالريع الأول من العام 2017. وإجمالاً تم بيع 27.495 عقارًا في جورجيا في الشهور الثلاثة الأولى من العام 2018. وقد جاءت مدينة تبليسي في المرتبة الأولى من حيث الزيادة لتسجل نسبة 41.6% من إجمالي مبيعات هذا الربع على صعيد البلاد. وإقليميًا حلَّ الإقليم الشرقي الكبير كاخيتي، الذي تقع في نطاقه معظم الأراضي الزراعية، في المرتبة الثانية من حيث نسبة البيع البالغة نحو 11.1. وقد تبعه في الترتيب إقليم ادجارا بنسبة مبيعات بلغت 9.9%.

وقد حقق إقليم راتشا-ليخخومي وكفيمو سفانيتي أعلى نسبة نمو في المبيعات على المستوى السنوي حيث شهد زيادة كبيرة تقدر بنحو 105%، ويأتي بعده إقليم جوريا بنسبة بلغت 66.9% وإقليم كاخيتي بنسبة 31.7%. وقد تم تسجيل أكثر من نصف إجمالي المبيعات في جورجيا في المدينتين الكبريتين تبليسي و باتومي. وقد شهد الربع الأول من العام 2018 نموًا في مبيعات العقارات في العاصمة على المستوى السنوى بلغ نحو 37.1% مع السوق الوطنية باستثناء مدينة تبليسي التي حققت نموًا بنحو 21%.

في الربع الأول من العام 2018، انخفضت نسبة الأسواق العقارية في كل من باتومي و كوتايسي بنسبة 11.0% و6.1% على التوالي مقارنةً بالريع السابق. وتُعَد مدينتا باتومي و كوتايسي هما ثاني وثالث أكبر المدن في جورجيا بعد تبليسي. وقد شهدت مدينة باتومي 2.377 معاملة عقارية بينما شهدت مدينة كوتايسي 677 معاملة. وقد شهد الربع الأول من العام 2018 زيادةً في متوسط أسعار البيع في باتومي بنحو 2.4% مقارنة بالربع السابق ليسجل 772 دولار للمتر المربع، بينما زادت متوسط الأسعار في كوتايسي بنحو 4.4% مقارنةً بالربع السابق ليصل سعر المتر المربع إلى 391 دولار.

وقد تضمن التقرير أيضًا بيانات مفصلة حول المبيعات في تبليسي وكشفت عن الأحياء الأغلى والأكثر شعبية. وقد شهد حي سابورتالو أعلى رقم للمبيعات حيث بلغ 2.924 عقارًا، وجاء بعده في الترتيب حي فيك برقم 1.978 عقارًا، ثم حي سامجوري برقم 1.286 عقارًا. وقد تم بناء 148 عقارًا جديدًا في تبليسي في الربع الأول من العام بمساحة إجمالية تبلغ 200,200 متر مربع ليشكل ذلك تراجعًا بنسبة 23.7% في عدد العقارات و33.5 في مساحة البناء مقارنةً بالربع الأول من العام 2017.

وبالنظر إلى أسعار العقارات، شهدت مدينة تبليسي زيادات مستمرة مقارنة بالريع السابق في سوقي البيع والتأجير؛ حيث زادت مبيعات العقارات بنحو 5.1% مقارنة بالربع الاخير من العام 2017 بينما زادت أسعار التأجير بنحو 1.4%. وعلى مستوى المدينة بلغ متوسط سعر البيع 860 – 906 دولار للمتر المربع في حين بلغ متوسط التأجير 6.7 – 7.7 دولار شهريًا لكل متر مربع. وبالطبع تتنوع الأسعار وفقًا للحي. وبالنسبة إلى العقارات السكنية تصدر حي Mtatsminda قائمة البيع والتأجير ليسجل متوسط البيع 1.078 دولار للمتر المربع. وكان أقل متوسط لأسعار العقارات السكنية في سامجوري (حيث بلغ سعر البيع 529 دولار للمتر المربع) وفي جلداني (حيث بلغ سعر التأجير 4.40 دولار للمتر المربع). إن شراء شقة في حي سابورتالو يكلف في المتوسط 874 دولار للمتر المربع، بينما وصل متوسط سعر المتر المربع في حي فيك، ثاني أكثر الأحياء شعبية في العاصمة، إلى 998 دولار.

وبعد ثلاثة أرباع سنوية من تراجع أسعار البيع التجاري شهد الربع الأول من العام 2018 زيادة بنسبة 12.2% مقارنةً بالربع الأخير من العام 2017. ومع ذلك، استمر مؤشر أسعار الإيجارات في التراجع. وفي الربع الأول من العام 2018 تم بيع المتر المربع في العقارات التجارية بمتوسط يتراوح بين 1.099 دولار و1182 دولار أو تم تأجيره بمتوسط يتراوح ما بين 8.7 دولار و9.6 دولار.