هل يجوز للأجانب امتلاك عقارات في جورجيا؟
نعم، على العكس من العديد من الدول حول العالم يجوز للأجانب شراء عقارات في جورجيا والتمتع بنفس المزايا التي يحصل عليها المشتريين الجورجيين؛ حيث تُجرَى جميع عمليات بيع العقارات في جورجيا بنظام التملك الحر ويمكنك إجراء عملية الشراء باسمك. لذلك ليس هناك حاجة إلى تأسيس شركة جورجية ولا توجد طريقة معقدة أخرى لامتلاك العقارات في الدولة. هناك نوع واحد فقط من الاستثمار العقاري غير متاح للمستثمرين الأجانب هو الأراضي الزراعية.
هل يجوز للأجانب الحصول على الإقامة في جورجيا بعد شراء عقار؟
نعم! يجوز لأي أجنبي، من أي جنسية، أن يتقدم بطلب للحصول على الإقامة في جورجيا بعد أن يقوم بالاستثمار العقاري بقيمة 35.000 دولار أو أكثر. ونحن في شركة آرشي جروب نرافق جميع عملائنا الأجانب طوال هذه العملية حتى يحصلوا على الإقامة. لمزيد من المعلومات انقر هنا.
هل يجوز للأجانب الحصول على القروض العقارية في جورجيا؟
كلا للأسف، هذا الأمر غير متاح في معظم الحالات. إنك لن ترغب بأي حال في الحصول على مثل هذه الفرص نظرًا لارتفاع نسبة الفائدة هنا مقارنة بالدول الأخرى؛ حيث تبلغ حاليًا في المنطقة نحو 8-9% سنويًا. لذلك إذا لم يكن لديك كل مصادر التمويل الخاصة بك في البلاد فإن الخيار الأفضل عادةً ما يكون هو الاستثمار في مشروع سوف يكتمل خلال عامين أو ثلاثة أعوام حتى يمكنك سداد 30% من قيمة العقد وسداد الباقي على أقساط خلال مدة البناء.
هل أنا بحاجة إلى تأشيرة لزيارة جورجيا؟
ربما لا. إن جورجيا لديها واحد من أنظمة التأشيرات الأكثر تساهلاً في العالم وهذا هو أحد أسباب النمو السريع هنا لقطاع السياحة. إذا كنت مواطنًا لإحدى دول الاتحاد الأوروبي أو دول مجلس التعاون الخليجي أو دول رابطة الدول المستقلة السابقة، فضلاً عن دول أمريكا الشمالية أو أسترالاسيا، فإن كل ما تحتاج إليه هو الوصول إلى تبليسي وسوف تحصل على ختم في جواز سفرك لدى إدارة الهجرة يتيح لك الإقامة في الدولة لمدة تصل إلى عام واحد.
ماذا يعني مصطلح “الإطار الأبيض”؟
يتم بيع معظم الشقق في جورجيا بنظام “الإطار الأبيض”. وهذا يعني حيزًا فارغًا مزودًا فقط بأرضيات وسقوف وجدران خارجية خرسانية عارية من أي طلاء باستثناء القليل منها. فعادةً ما يفضل الجورجيون شراء الشقق في مثل هذا الوضع حتى يمكنهم إجراء التصميم الداخلي كما يحلو لهم ووفقًا لتفضيلاتهم الفردية. إن شراء شقة “كاملة التشطيب” بأرضيات مبلطة وجدران وسقوف مطلية ومزودة بتركيبات الصرف الصحي والكهرباء بأكملها وحمام كامل يكلف على الأقل 150 دولار للمتر المربع.
ما هي الرسوم المطلوبة؟
عمليًا لا توجد أي رسوم. فلا يوجد ضريبة دمغة أو ما يعادلها في جورجيا، كل ما هنالك سداد رسوم قليلة واجبة الدفع لدى مركز الخدمات العامة من أجل تسجيل العقار باسمك. وهذه الرسوم قليلة بحيث تبلغ نحو 50 لاري جورجي/20 دولار أمريكي وذلك إذا كان بإمكانك الانتظار لمدة أربعة ايام. ويبلغ الحد الأقصى لهذه الرسوم نحو 200 لاري جوري/80 دولار أمريكي إذا كنت ترغب في الحصول على الخدمة في نفس اليوم. إن الوثائق المطلوبة فقط هي نسخة من جواز سفرك وعقد شراء العقار.
هل يجوز للأجانب فتح حسابات مصرفية في جورجيا؟
نعم، وهي عملية بسيطة للغاية. إن أكبر مصرفين في جورجيا هما مصر جورجيا (Bank of Georgia) ومصرف TBC (TBC Bank). كلا المصرفين مدرجان في بورصة لندن وهما آمنان للغاية ولديهما أكبر شبكة من الفروع وآلات الصراف الآلي (ATM) في جميع أنحاء تبليسي وجورجيا. وكل ما تحتاج إليه من أجل فتح حساب مصرفي هو نسخة من جواز سفرك وسداد رسوم قليلة لشراء بطاقة خصم ماستركارد أو فيزا. ولا يوجد حد ادنى لمتطلبات رصيد الحساب فضلا عن فرض رسوم قليلة شهرية. وخلال 24 ساعة يمكنك العودة إلى الفرع لاستلام بطاقتك والتي يمكن استخدامها على المستوى الدولي. ويوفر كلا المصرفين الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول والإنترنت حتى تتمكن من إدارة أموالك من أي مكان في العالم. ويمكن إيداع الأموال بعملة اللاري الجورجي أو الدولار الامريكي أو اليورو.
